2023年上半年在艱難中度過,房產行業低靡、工地結款差、市場競品持續打價格戰等因素下,河財的市場環境較三年疫情期間更為惡劣。雖然在領導的帶領下,對價格設定、收益政策、產品體系等作了針對性的調整,但大環境困境下起色還比較緩慢,市場的回饋還需假以時日。回顧上半年的工作,往往糾結于銷量的增減,而沒有深入扎實的布局基礎工作建設,這樣反而陷入一個悖論,即缺乏基礎的支撐,又渴望銷量的穩健,這個是值得反省改進的地方。
房產行業的低靡可能會長期持續,無論從經濟增漲還是從民生工程來看,市政、水利等基建項目可能會成為替代房產的重要工程。年初開始,領導就在引導強調房產的轉型,一些反應迅速的機構已經作了重心的轉移,并在市政給水、農田灌溉、美麗鄉村等方面積累了不錯的項目資源;一些反應慢一點的機構,還在房產領域探索,不過終因房產的不景氣、資金短缺、項目周期長而銷量難以為繼。現半年已過,戰略方向上的重點一定要有清晰且較為長遠的認識。
再來反思一下基礎工作,對機構而言,項目、經銷商、團隊是基礎,一定要有不斷持續更新的項目儲備,不斷的開發新的項目,有時候東邊不亮西邊亮、項目儲備多了基礎才能穩固;另一個是經銷商,可以按區域分、可以按渠道分,經銷商要有一個立體的生態結構,這又回到了經銷商開發的初始問題上,憑什么、如何引進實力經銷商,我想除了公司層面的產品、價格、質量、服務、市場等因素外,一個重要的因素是機構是否有項目可以嫁接、是否可以為其促進其動銷,這也是十分關鍵的地方;再一個是團隊,獨木難成林,一個人能力再強也精力有限,一定要培養人員、帶領團隊才能取勝。此外,配送中心也是一個新的重要的基礎,尤其是今年新成立的幾個配送中心,批零分銷渠道、工程項目渠道相互配合、相得益彰,短短時間已有顯著的效果。
對公司而言,人員團隊、產品供應、機構建設這些是基礎,要有素質過硬、能打硬戰的隊伍,要有及時高質產品的供應,要有高效的服務,要幫助機構樹立管理意識、拼搶重點項目、提升其基礎并做好市場的規劃與布局等。
半年已過,不以一時之成敗論英雄,只要基礎工作在有序的往前推,我們的工作就能累積的越來越厚實,基礎工作做好了,銷量和市場也是水到渠成的事情了,要堅定步伐,從容自信,靜待花開。