歲月如梭，距離上一次寫反省的時間已過去了將近15年，感慨萬千！

感恩中財 “能進能出”的博大胸懷，讓游離在外多年的我回歸中財！感嘆 “丑陋中財”的豁達大度，一家企業，敢于在公開網站上接收各種聲音和批判，正視隱藏在陽光下的陰影！也正是有這樣的胸襟氣度，有這樣的自信和底氣，才會形成中財獨特的反省文化。

離開中財的這些年，人在職場，每年、每半年也總會有工作的總結或者述職報告， 但重點都是在肯定自己的成績、完成了哪些工作，對自己的不足之處總是一筆帶過，或是避重就輕，強調一些客觀原因，而很少會去剖析自己主觀上的問題、真正地做到自我批判。

回歸中財已三月有余，對這段時間的工作和生活做如下反省：

反省一：金融相關知識儲備不足，接下來需要惡補行業及金融相關的政策和法規等相關知識。離開中財后專注在房地產財務15年，對其他行業涉足不多，轉行到類金融行業后，金融相關的政策和法律風險、業務模式均不熟悉。譬如這段時間在探討的信托夾層業務，對信托收費稅籌的把握，對如何利用合伙企業的設置降低稅負，對下級實施共同控制權的組織架構搭建，等等這些對我來說都是新的。現代財務管理都講的是業財融合，財務和業務、法務密不可分，脫離業務，財務不前置，財務就只能淪為賬房先生，只能事后記個賬統計各類數字。雖說做個賬房先生能把賬真正算清楚也已經很不錯了，但財務和稅務在業務操作中的前置真的非常重要，如果在架構的搭建、合同簽署的環節沒把稅籌、財務、合規相關問題想明白，到后面業務發生后再來處理可能會造成無法補救的損失。

反省二：對寄售行業的庫存管理及稅務管理推進相對太慢。財務工作雖說是相通的，但存在行業細分，寄售業務是個相對小眾的行業，經過這段時間對寄售相關的稅法條款研讀及各種途徑的稅務咨詢，對寄售業務模式的稅務處理有了初步的了解。但我總是想著在合規合法的基礎上去享受套用各種稅收優惠政策，結果卻是把稅率給搞復雜化了。在跟高頓老師交流過程中，一語點醒夢中人，我們不可能占盡所有的稅收優惠政策，現階段我們應該從簡單、清晰的方向去制訂規則，方便業務操作，同時規避稅務風險。

反省三：關于房產評估。早在中財房地產的時候，我取得了全國房地產估價師及房產經紀人資格，離開中財后我一直在房產公司從事財務工作，自認為對房產的價值評估可以有一定的輸出。然而這段時間下來，對房產的價值該如何判斷越來越迷茫，特別是我們經常碰到的豪宅抵押業務。價值評估高了，則風險增加，評估低了，則又在市場上缺乏競爭力。業務端也一直反饋房產評估的困惑，希望可以有我們自己的一套評估辦法。我也在思考是否能結合恒基評估系統、銀行APP自帶的評估價格、區域內三家房產中介的調研、21年后同質同地段法拍成交價格的走勢、或是尋找中介后臺數據的資源去了解真實的成交價，去做個簡單的系數加權模型作為我們的評估標準。但又覺得如此林林總總，都還是停留在對歷史數據的分析上（評估的邏輯也確實大抵如此），無法對后面走勢進行判斷，仍然無法解決評估難的問題。反正覺得難了，前怕虎、后怕狼，就沒去做，這是我的問題。其實很簡單，做，就對了！

以上是我近階段的反省，請大家批評指正。

凡是過往，皆是序章！我回來了，一切重新開始，從“心”開始！