三年多的新冠疫情，曲折反轉、延綿不息，給人類社會生產生活帶來極大影響。但是人類還要生存，社會還要發展。一方面要做好防控、研發藥物，一方面要恢復生產、重振經濟。

針對房地產市場普遍看衰的狀況，就天津房地產市場現狀通過網上政策學習、走訪政府部門（規劃、住建委等）、行業交流（開發商、承建商）反思一二。

首先是天津市整體經濟形勢，近兩年在全國城市中排名11位，GDP增速卻是倒數第一。經過多次擠水，從2019年始逐步穩定，緩慢回暖。2021年GDP增長6.6%，城鎮新增就業37.6萬人，居民人均可支配收入增長8.2%

人口老齡化嚴重，人才引入不暢。近五年實施的“海河英才”計劃陸續引入人才堪堪三十余萬。今年又清退了近萬人（為享受高考政策的假人才）。整體上是人口凈流出狀態。

今年一季度天津房地產市場掛牌土地30塊，最終僅成交6塊（均在市內六區），其中5塊為底價成交，1塊溢價15%成交。地產商資金緊缺、謹慎觀望。

總體來說，天津當前狀態不佳。但其歷史積淀、地理位置、空海港發達、輻射區域等優勢尚在。有好的政策、好的領導班子，再次輝煌不需久遠。

天津中財地產若是再拿項目，仍應瞄準市內六區，不求大，貴在精。近半年跟蹤了幾個地塊，占地都在3800—5000平米左右，建筑面積10000余平米的商業、住宅、服務業用地。總結營口道項目的經驗教訓，早布局早動手，必定可以再造一個精品工程，創造良好收益。