上半年廣角一處置業信息引起我們興趣，市中心獨棟建筑面積8100平米，成交價低于5000元/平米，價位讓人心動，馬上想沖過去再砍價。在報給領導作了全要素分析后，發現物業有瑕疵：周邊辦公氛圍一般，容積率高、停車位少。將來租好租滿不易，物業升值空間小，最后果斷放棄。事后總結價格不是唯一因素，還是要回到初衷，要核心地段、要金角銀邊、要小而美、要地多、要停車位多，這些要素幾乎缺一不可。

疫情以來，部分熱點城市房價一飛沖天，天價天量天天上演，讓人目瞪口呆，不知道擊鼓傳花到哪一棒。近期深圳、廣州、武漢、重慶、沈陽等幾十個大中城市，一條又一條房產調控政策出臺，尤其是二手房限貸禁貸、漲息消息終于引爆二手房樓市集體大退潮，6月18日國務院常務會議出臺《加快發展保障租賃性住房》政策，全面圍剿房地產炒作似乎進入實質性階段，樓市上鎖、釜底抽薪，二手房逐漸失去流動性和金融屬性，房住不炒不再是嘴炮，狼終于來了，一批高位接盤者可能要瑟瑟發抖了。接來我們會更從容淡定，耐心等待市場上會有更多更好的優質資產。