2019年馬上結束，回顧在后經營物業處置變現方面的工作進展，投入很多心血，推進過程曲折，歷歷苦辛，所獲甚微。現在手中推進的項目，都是6年前在物業管理處接收的部分老項目，標的相對小、有處置障礙的居多。優勢是經過較長時間的維護管理，都能正常租賃使用，租戶相對穩定，相較接收之前的破舊差，物業形象得到提升，對價值提升也有一定積極作用。劣勢是基本都屬商業類房產，或在冷門地段，或物業有使用瑕疵，除物業自身抵價高的因素外，也受大環境的影響，有價無市，不似住宅類資產，再有瑕疵，捂個幾年，時機適當，也均能保本增值賣出。

目前經濟大形勢處于下行期，金融版塊面臨寒冬，商業房產市場處于低洼態勢，利于收購，不利于處置。后經營物業的處置難點在于找到有效接盤客戶，但客戶也都在精打細算找尋高盈利的項目。作為經辦人員平時對房地產經濟領域的專業知識、政策時事要關注學習，對常規的各種類型房產交易流程要清楚。牢固基礎，堅定信心，認清形勢，凝心聚力，攻堅克難。