入司第十年。銷量沒有這么差過,入司第一年不說,不會想到2017年上半年機構兩個人只有100來萬的銷量,真的是吃飽飯都難呀,買底褲的感覺。
我的風格一直以來公關甲方,如今的太原市場,全國十強連鎖房企:富力、恒大、萬科、綠地、華潤、保利、綠城、等占據太原市場的80%開發力度,管道存量突破億元是保守數,早進入太原的富力、萬科、恒大、華潤也是拿地最多的,我們的集采無任何優勢,也是沒有任何機會,之前也不在我區域內。今年遠大、泰禾在我區域內,但是也是剛開工,綠城已做跟蹤,并和太原主管進行四次面談,取得做樣板間機會,但還未正式使用上,我區其他房開城中村改造潛力量巨大,但也是平地拆遷完,去年遺留項目該出量應有小200萬,因環保檢查4、5月未動,我的情況就是這樣。為此跟過市政管道,但了解一番后,我們根本沒任何優勢。1、市政產品一般短期資金墊量大2、有可控利潤3、需產品規格齊全,做市政的很多專業市政廠家,會給經銷商墊資,產品配送,而這些我們不具備并且內部人員價格相互左右,詢價沒底,沒有中間商愿意去操作。
我們的房開項目,同樣這樣的狀況,已經從我入司以來一直被低價銷售為主導,如此,沒有中間商愿意推中財,內部也彼此消耗競相隱晦報低價,辛苦送上禮拿下項目,除了滿足墊資,還得賠錢做量,回款還得拖欠。
如此,低價沒有干掉對手,卻快要被自己干掉了我們自己的隊伍,當這個隊伍不在存在,市場銷量也不復存在。
我很想做好,可是我卻無法做好,墊出去的沒有合理利潤,還得付利息,但還是堅持做吧。