一、要理性

　　近日出差，非常看好一項目。在現場了解到項目的體量、單價、地段以及潛在的投資價值令人興奮異常。向領導匯報，一起綜合了諸多信息，推敲賣方各種行為的邏輯后才發現，其中所隱含的巨大風險。置業過程，賣方當然會窮盡手段來包裝其物業。而買方要甄別物業性價比、規避陷阱，除了多渠道的背景調查之外，還要推演賣方心理，理性思辨，來保障投資的零風險。

　　二、要專業

　　之前對置業工作的理解過于膚淺了，以為關注價格、樓型、區位等顯性要素即可。殊不知性質不同的物業，購置流程和稅費計價的巨大差異。如二手房的土地增值稅、劃撥土地的出讓金交付、破產清算房產的變價方式等都對購置成本產生的影響非常大。過程中正確的路徑選擇和交易方式可合理合規的降低購置成本，專業很重要。

　　三、要效率

　　個人理解目前的經濟下行還是利好廣角置業，盡管各個城市的商業地產存在個性。而高性價比的物業一般隱匿較深，不會隨便為人所發現。時不待我，即要總結找樓的方法，又要設法提高找樓的效率。