初識上海樓市，市場交易投資之活躍超出我的想象。只要在核心地區有整幢寫字樓進入市場，就會吸引大量來自全球買家，形成競價，動輒花數十億元購置物業或作總部運營或作投資升值。位于虹口北外灘的1號樓以52.88億的價格于今年12月網簽售出，如果不是李嘉誠200億的世紀匯項目出現，今年上海最大宗交易就是它了。買家國家投資開發公司；而國華人壽保險也是在擊敗了19組競買人后以32.2億元人民幣購入陸家嘴SOHO世紀廣場。旺盛的需求強力支撐著上海寫字樓市場。

　　而近年來，多家房企為解決開發商業地產資金沉淀過多問題，在開發住宅業務的同時，引入各種基金以資本方的身份加入到上海寫字樓收購置業大軍中，他們在收購項目后對物業進行升級改造，提升物業品質，提高租金回報率，為投資人帶來更高的收益。這更加劇了上海寫字樓市場交易的競爭程度。萬科旗下萬丈資本于去年聯手香港李錦記斥資57.9億人民幣收購上海企業天地3號樓后，又于今年10月以23.75億元人民幣收購凱雷地產基金100%股權，持有了位于上海市人民廣場的中區廣場項目。通過提升物業價值，在退出時獲得項目回報。

　　一年多的上海樓市走訪，使我們感到以小陸家嘴為中心的上海浦江兩岸寫字樓市場總體存在樓盤體量大、售價高、空置率低、租金高、物業費高、整體出售和成交少的特性。我們深切地體會到在上海置業特別是在陸家嘴置業的難度。首先是找樓難，浦東陸家嘴區域大樓林立，寫字樓密集程度位居全國之冠，但如此多的寫字樓，要么是已經分散出售，由大量小業主持有了，要么是持有業主財力雄厚，沒有對外出售大樓變現的需求。如何找到高性價比的寫字樓，是擺在我們面前的首要難題；其次是買樓難，以小陸家嘴為中心的上海浦東、浦西寫字樓市場總體除存在樓盤體量、售價、整體出售和成交少的特性外，即使大樓本身性價比高，但總價過高，對集團的資金壓力也是我們在找樓過程中面臨的一大難題。

　　雖然有很大難度，但我們通過走訪也發現了在上海核心區域置業的優勢。上海作為國家金融經貿中心的地位不變、上升發展趨勢不變。上海寫字樓長期保持國內寫字樓租金單價領先，空置率最低的市場格局，每幢寫字樓基本都是滿租狀態，根本不用擔心出租率問題，租金收益和物業費收入也很高，只要收購價格合理，投資回報將極為穩定和高效。而上海寫字樓價格又與上海供地量的緊缺相關。上海的土地面積只占全國的0.06％，但人口和經濟指標卻領先全國。2040上海城市總體規劃明確提出，建設用地總規模要“負增長”，因此近年來不管是外環外還是傳統核心地塊均出現了逢拍必王的局面。需求大于供給，樓價漲幅還會有攀升的趨勢。以上諸多有利因素，使我們深刻領悟了董事局要在上海核心區域置業的戰略決策的意義，堅定了我們扎根上海樓市置業的信心，我想我們更要樹立小吃大，蛇吞象的精神，必須以“檢漏”的心態在上海樓市中尋覓極具性價比的物業，一旦有看準的物業且有增長性，應當有理有據做好壓價壓價再壓價前期洽談，同時運用財務扛桿來達到收購置業的目的會是一個多快好省的選項。 

　　但我們也會謹記“置業是一項十分專業專注的工作，什么時候買入，以什么樣的價格買入，均決定置業項目的得失成敗，并進而影響物業的后續經營和流通”的教誨，明白自己專業知識還沒入門剛剛在起步階段，要真正達到“專注，耐心、忍手、跟蹤、對比”的境界，確保中財置業成功切入市場，實現健康發展，還需要付出更多的努力！