寫字樓置業工作對我來講是新的課題、新的挑戰，以前僅僅是購買過住宅用房，因此需要不斷學習+積累+跑動，煉就和達到“去偽存真、去粗存精”的置業眼光和境界，才能去爭取中財利益的最大化。

　　反省一：上半年我們跑動了上海浦東繼而浦西多個寫字樓項目，感悟到了上海寫字樓市場仍然保持著國內市場租售價格的領先地位，空置率低。與住宅房地產市場不同，上海寫字樓市場少有大起大落的狀況，我們認為其保值能力遠勝于國內二線城市，這是能吸引全球投資者目光的重要原因。但是在繁榮的背后，上海寫字樓市場已趨于成熟，銷售價格已接近高位其升值空間相對有限，這是市場的一個信號，我們在一線跑動的人員必需要有危機意識，在強調性價比的前提下把握好置業的切入點，真正學會忍手壓價壓價再壓價，努力達到“買的要比賣的精”的境界。

　　反省二：多看、多跑、多問、多比較。我覺得首先要抓住有價值的物業信息多看樓比較，多請教行家里手，快速提升自己的眼力、砍價能力，避免瑕疵打眼,更要實地勤快跑動市場，多看實物提高自己的鑒賞水平和置業學問。關鍵時刻在于要用否定法而不是認定法，對于走訪過的物業項目，心里必須牢記董事局的置業要求，不符合的一票否決，而不能用不夠保險的認定法。假如一個物業我們根據六個方面標準去衡量，五個方面都對了，就有一個方面存在瑕疵，一般總會認為應該問題不大，其實往往就是上當看走眼了將禍害無窮。一定要三思而行！

　　反省三：受經濟結構調整影響，有部分業主出售物業，但上海寫字樓市場也存在分化情況，特別是陸家嘴、外灘等核心區位的物業，

　　價格仍舊堅挺，體量大，總價高，動輒二三十億元，買家還趨之若鶩。當今房地產投資熱潮的背后真的還有“漏”可撿嗎？如何煉就一雙“火眼金睛”，順應新形勢尋找置業投資新途徑，把握好中財的每分錢都用在刀刃上，我想應該要充分利用國家推進城鎮低效用地再開發之際有大量工業用地轉性到商業土地的有利時機，來實現中財置業過程中的利益最大化，這是市場給予我們的投資機會，我想這應該是我們下一步置業的一個著力點，也是我們努力的方向。上海市場跑動接觸的經驗告訴我自己，千萬不要遠離企業實際只看標志性忽略性價比，這樣會使我們在寫字樓市場中失去置業的目標和方向，反過來也影響整個團隊的積極性。曾經有段時間沒有站在企業的角度考慮資金的合理配比，沒有以持家的態度去考慮置業投資資金占用量過大會影響中財集團整體發展，這是缺乏主人翁精神的表現，我應當深刻反省！堅決杜絕。